ОЦІНОЧНО-ЗЕМЕЛЬНА

ЕКСПЕРТИЗА

Оціночно-земельна експертиза — це вид судової експертизи, який передбачає дослідження земельних ділянок та прав на них з метою визначення їх вартості.

Під час проведення експертного дослідження судовий експерт аналізує характеристики земельної ділянки, правовий статус землі, її місцерозташування, площу, цільове призначення та інші фактори, що впливають на формування вартості.

Результатом проведення експертизи є експертний висновок щодо вартості земельної ділянки або прав на неї, який може використовуватися як доказ у судових спорах або інших юридичних процедурах.

 

Основні завдання оціночно-земельної експертизи

До основних завдань оціночно-земельної експертизи належать:

  • проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок;
  • визначення вартості прав на земельні ділянки (право користування, оренди тощо);
  • встановлення ринкової або інших видів вартості земельної ділянки;
  • перевірка відповідності виконаної оцінки земельної ділянки вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна;
  • аналіз методології, методів та оціночних процедур, використаних під час оцінки.

Коли необхідна експертиза вартості земельної ділянки

Оціночно-земельна експертиза проводиться у випадках, коли необхідно визначити вартість земельної ділянки або прав на неї.

Найчастіше така експертиза потрібна:

  • при поділі земельної ділянки між співвласниками;

  • при вирішенні майнових або земельних спорів у суді;

  • при визначенні вартості частки у земельній ділянці;

  • при визначенні вартості права користування або оренди земельної ділянки;

  • в інших випадках, коли необхідно встановити ринкову або іншу вартість землі.

 

Питання, що вирішуються під час експертизи

Під час проведення оціночно-земельної експертизи експерт може відповісти на такі питання:

  • Яка вартість земельної ділянки (ринкова, ліквідаційна, спеціальна, інвестиційна тощо)?
  • Яка вартість частки земельної ділянки (наприклад, 1/2 або 1/4)?
  • Яка вартість права користування земельною ділянкою (право оренди, постійного користування тощо)?
  • Чи відповідає проведена оцінка земельної ділянки або прав на неї вимогам нормативно-правових актів, методології та оціночним процедурам?