ЗЕМЕЛЬНО-ТЕХНІЧНА

ЕКСПЕРТИЗА

Земельно-технічна експертиза — це вид інженерно-технічної судової експертизи, який передбачає дослідження земельних ділянок, правовстановлюючих документів та технічної документації із землеустрою.

Метою проведення експертизи є встановлення фактичних даних щодо землекористування, меж, площі та конфігурації земельних ділянок, а також перевірка їх відповідності інформації, зазначеній у правовстановлюючих документах.

Під час проведення експертного дослідження можуть розроблятися варіанти поділу земельної ділянки або визначення порядку користування землею відповідно до вимог чинного законодавства та нормативно-правових актів.

 

Експертний висновок може використовуватися як доказ у судових спорах щодо земельних ділянок.

Основні завдання земельно-технічної експертизи

 

До основних завдань судової земельно-технічної експертизи належать:

  • визначення фактичного землекористування земельними ділянками, зокрема їх фізичних характеристик (конфігурації, площі, промірів тощо);

  • встановлення відповідності фактичного розташування будівель, споруд та інших об’єктів межам земельних ділянок відповідно до технічної документації;

  • визначення порушень меж земельних ділянок або їх накладання відповідно до правовстановлюючих документів та документації із землеустрою;

  • визначення можливості розподілу земельної ділянки між співвласниками або встановлення порядку користування землею;

  • розроблення варіантів поділу земельної ділянки або порядку її користування;

  • визначення можливих варіантів підходу та проїзду до земельної ділянки;

  • встановлення можливості запровадження земельного сервітуту.

 

Коли необхідна земельно-технічна експертиза

Земельно-технічна експертиза проводиться у випадках виникнення земельних спорів або необхідності визначення фактичних меж і порядку користування земельною ділянкою.

Найчастіше експертиза призначається у таких ситуаціях:

  • спори щодо меж земельних ділянок;

  • накладання земельних ділянок або порушення меж;

  • поділ земельної ділянки між співвласниками;

  • встановлення порядку користування земельною ділянкою;

  • необхідність визначення можливості під’їзду або проходу до ділянки;

  • встановлення земельного сервітуту.

 

Під час проведення земельно-технічної експертизи можуть вирішуватися такі питання:

  • Який фактичний порядок користування земельною ділянкою?
  • Яка конфігурація, площа та проміри земельної ділянки, що перебуває у користуванні співвласників?
  • Чи відповідає фактичне розташування будівель та споруд технічній документації?
  • Чи існують порушення меж або накладання земельних ділянок відповідно до правовстановлюючих документів?

  • Чи є технічна можливість розділити земельну ділянку між співвласниками відповідно до їх часток?

  • Які варіанти поділу земельної ділянки або порядку користування можливі відповідно до вимог законодавства?
  • Які варіанти підходу або проїзду до земельної ділянки є технічно можливими?
  • Чи є можливість встановлення земельного сервітуту та які варіанти його встановлення?